Як зареєструвати ОСББ
- Тетяна Тищук
- 10 апр. 2022 г.
- 2 мин. чтения
1. Хто може увійти до ініціативної групи, та яку кількість осіб необхідно зареєструвати?
До ініціативної групи можуть увійти виключно власники житлових та/або нежитлових приміщень будинку. Особи, які не є власниками приміщень, можуть увійти до ініціативної групи лише на підставі нотаріально завіреної довіреності власника житлового приміщення.
Їх кількість – не менше 3.
Максимальна кількість законом не регламентується .
Однозначно, що до ініціативної групи мають входити ті власники, які до моменту проведення установчих зборів та державної реєстрації осбб не мають наміру припинити бути власником цієї квартири. Адже, вся законодавча процедура здійснюється ініціативної групою, яка буда створена на початку. І вихід одного члена ініціативної групи може стати перепоною для продовження такого процесу.
2. Хто здійснює дії, пов’язані із підготовкою до проведення установчих зборів?
По даному пункту можна провести два розгалуження – це офіційна та неофіційна частина підготовчого процесу.
Офіційну частину (таке як отримання переліку власників, скликання установчих зборів, розробка статуту ОСББ) здійснює ініціативна група. Адже саме на неї законом покладено такі обов’язки.
Умовно неофіційна частина здійснюється усіма мешканцями будинку ( в тому числі членами ініціативної групи та майбутніми членами правління за бажанням). Це, також участь у розробці статуту ОСББ, спілкування з мешканцями будинку щодо необхідності його створення, обговорення майбутньої назви ОСББ тощо.
На цьому етапі важливо усім бути згуртованими та рухатися до єдиної цілі. І, часто цей шлях супроводжується дискусіями та обговореннями, тому чим більше питань буде розкрито та повідомлено усім мешканцям тим більша ймовірність позитивного голосування на установчих зборах та як результат створення бажаного ОСББ.
3. Хто проводить Установчі збори та рахує голоси під час голосування?
У процесі проведення Установчих зборів обирається їх голова, та секретар при необхідності. Саме голова і проводить Установчі збори. На нього покладено обов’язок провести збори згідно регламенту, задати усі необхідні запитання, провести голосування та належним чином фіксувати усю процедуру та голосування у протоколі Установчих зборів та додатках до нього.
Для підрахунку голосів може бути створена лічильна комісія із 3 осіб.
Голова установчих зборів обирається серед мешканців будинку, більшістю голосів присутніх.
4. Хто може бути головою ОСББ та входити у члени правління?
Порядок обрання голови ОСББ регламентується статутом ОСББ. У типовому статуті, затвердженим КМУ вказано, що голова ОСББ обирається із числа членів правління.
Згідно закону, члени правління обираються співвласниками на Установчих зборах.
Також закон не містить обмежень щодо того, хто може бути членом правління. Отже, такою особою може бути як власник помешкання у даному будинку, та і не власник.
Як це виглядає у житті: у співвласників будинку є можливість обрати голову осбб із осіб, які проживать у даному будинку і є, або не є власниками приміщень, або обирати із числа осіб, які не проживають у даному будинку ( і є, або не є власниками приміщень у цьому будинку).
5. Хто проводить державну реєстрація створення ОСББ та реєструє статус неприбуткової організації у податковій?
Дану процедуру може проводити голова установчих зборів, або інша довірена (на Установчих зборах) особа.
Надання повноважень особі для подання документів для державної реєстрації ОСББ обов’язково фіксується у протоколі та потребує не менше 50% голосів співвласників будинку.
Комментарии